مقاله

قرارداد در پروژه های عمرانی

پاورپوینت قرارداد در پروژه های عمرانی ، یک پروژه عمرانی ، که گاهی اوقات فقط به عنوان ” پروژه ” نامیده می شود ، فرآیند سازمان یافته ساخت ، بازسازی ، مرمت و بازسازی ، و غیره ، یک ساختمان ، سازه یا زیرساخت است . پروژه فرآیند به طور معمول با یک نیاز اساسی است که از طریق ایجاد یک توسعه شروع می شود کوتاه ، مطالعات امکان سنجی ، مطالعات گزینه، طراحی ، تامین مالی و ساخت و ساز .

پروژه های ساختمانی معمولاً یکی از کارها هستند. است که، یک تیم پروژه ، کوتاه و تامین مالی در کنار هم قرار به تولید منحصر به فرد طراحی ارائه می شود که یک پروژه . هنگامی که پروژه است کامل تیم است منحل و گاهی اوقات نمی کار با هم دوباره. این می تواند توسعه ایده ها یا روابط را دشوار کند و بنابراین درس های آموخته شده اغلب به پروژه بعدی منتقل نمی شوند . استثنا در این مورد ، توسعه دهندگان تکراری مانند فروشگاه های زنجیره ای سوپرمارکت ، سازندگان خانه هستند، و …

 

تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :

الف)

قراردادهای قیمت ثابت

الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم

الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی

ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :

  • بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.
  •  معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .

 ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:

گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .

به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .

ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :

  • نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.
  • کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.
  • پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .

2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :

الف)

قراردادهای تک عاملی،امانی

پاورپوینت مقاله قرارداد در پروژه های عمرانی (( سیستم تک عاملی ،امانی ))

  • تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .
  • به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .

ب)

قراردادهای دوعاملی مناقصه

((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))

  • بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .
  • در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل  طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .

ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )

((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )

  • جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .
  • در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.
  • در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود.

د) روش مدیریتی :

د-1) قراردادمدیریت اجرا .

د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .

د-3)قراردادطراحی و مدیریت .

فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:

       الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :

  • از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .
  •  پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد .
  • پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیه شده صورت میگیرد .
  •  درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتر استفاده می شود.
  • بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما به التفاوت آجر،سیمان،فولادوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

دکمه بازگشت به بالا